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6月份二手房怎么了?7 座一二線城市掛牌價格“抱團降”

時間:2019-07-12 10:33來源:新電梯網 作者:ZAKER
 

  剛剛過去的 6 月,在全國二手住宅交易中,一二線城市的掛牌價格與三四線城市形成了明顯的分化特征。

  據諸葛找房發布的數據顯示,6 月全國主要城市二手住宅掛牌均價小幅上升,這是 2019 年上半年二手房價連續第 4 個月上漲,但一二線城市和三四線城市出現明顯的分化,其中一二線城市的二手房掛牌價格環比均出現了下跌跡象;三四線城市的掛牌價格則持續上漲。

  不過總體來看,6 月全國主要城市二手房市場交易仍然比較活躍,掛牌均價達到 15032 元 / 平方米,環比上漲了 0.16%。

  值得一提的是,長三角地區的二手房掛牌價格在 6 月份出現了較為明顯的上漲情況。分析人士指出,受長三角一體化國家戰略的政策利好影響,該地區成為 6 月全國二手房市場中較為活躍的地區。

圖 /21 世紀經濟報道 甘俊攝

  一二線城市交易降溫

  分城市層級來看,各級別城市價格差異明顯,一線城市二手房均價 60538 元 / 平方米,是二線城市的 3.34 倍,三四線城市的 5.35 倍左右。

  21 世紀經濟報道記者梳理發現,一線城市中二手房均價環比下跌 0.37%,只有深圳上漲 0.41%,其他城市二手房價均出現下跌,北京均價降幅最大,下跌了 1.49%。

  二線城市二手房均價由漲轉跌,6 月平均下跌 0.24%,僅廈門、蘇州、重慶等少數熱點城市上漲。而三四線城市中,75% 的城市二手房價格上升,環比上漲 0.63%,比上月擴大了 0.38 個百分點,三四線城市成為二手房交易市場的新熱點。

  不同城市等級二手住宅掛牌環比情況:

(數據來源:諸葛找房數據研究中心)

  統計數據顯示,在二手住宅掛牌均價前十名中,一二線城市共有 8 座,仍為單價榜單中的主力,但值得注意的是,10 個城市中僅有深圳、廈門、蘇州 3 座熱點城市二手房價格上漲,其余城市價格都呈下降狀態。

  2019 年 6 月全國主要城市二手住宅掛牌均價前十名:

(數據來源:諸葛找房數據研究中心)

  21 世紀經濟報道記者觀察到,在二手房價漲幅最高的 10 個城市中,8 個屬于長三角、環渤海等區域的三四線城市。其中,嘉興受長三角區域經濟發展帶動,二手房均價環比上漲 5.94%,居于榜首,與常州一起成為上榜的兩個非三四線城市。

  6月二手住宅掛牌均價環比漲幅前十名:

(數據來源:諸葛找房數據研究中心)

  與此同時,跌幅最大的十個城市以中部、西北部、珠三角、環渤海等區域的二三線城市為主,平均跌幅為 2%,較上月有所擴大。其中一線城市廣州和北京上榜,二手房價分別下跌 2.62% 和 1.49%。

  長三角地區漲幅明顯

  分區域來看,6 月各個區域掛牌均價走勢各異。

  其中,海峽經濟圈二手房均價以 26776 元 / 平方米領先于其他區域,環比上漲 0.23%。珠三角、長三角、環渤海三大經濟圈分別以 20584 元 / 平方米、18887 元 / 平方米和 15962 元 / 平方米房價緊隨其后。但西南、中部、東北、西北城市掛牌均價偏低,位于 9000-10500 元 / 平方米之間,各大經濟圈依然是二手房交易的熱點區域。

  不同區域二手住宅掛牌均價情況:

(數據來源:諸葛找房數據研究中心)

  在漲跌幅方面,珠三角和環渤海經濟圈掛牌均價出現下跌,珠三角經濟圈二手房掛牌均價 20584 元 / 平方米,環比下跌 0.25%,環渤海經濟圈均價 15962 元 / 平方米,環比下跌 0.24%。其他各區域均呈現不同程度上漲,東北地區上漲幅度最大,環比上漲達 1.02%。

  各區域城市二手房掛牌均價漲降城市數量的對比中,珠三角經濟圈、海峽經濟圈下跌城市占比過半,其余上漲城市數量高于下跌城市數量。相比之下,長三角經濟圈雖均價低于珠三角經濟圈和海峽經濟圈,但 6 月二手房掛牌價格環比漲幅明顯,成為不同區域內二手房成交較為活躍的地區。

  分析人士指出,當前長三角一體化上升為國家戰略,一定程度上帶動靠近上海的嘉興、常州等城市的二手房市場領漲二手房價格漲幅,以及長三角經濟圈的二手房環比漲幅也在大區域中領漲,可見政策利好對于區域內的樓市也存在一定的帶動影響,后期隨著國家戰略規劃的落地,長三角地區的二手房市場或仍為交易熱點區域。

TAG標簽: 二手房
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