用戶名 密碼 驗證碼 注冊通行證
當前位置: 新電梯網首頁 > 綜合新聞 > 房產 >

2019年上半年中國房地產市場開發投資額增速保持高增長

時間:2019-07-10 14:28來源:新電梯中國 作者:CRIC
  新電梯中國網訊(微信號:新電梯、新電梯網)

  導讀:2019年上半年,中央重申“房住不炒”的政策主基調,落實一城一策、城市主體責任的長效機制。土地市場成交量縮價漲,市場較去年下半年明顯回暖。隨著“因城施政,一城一策”的貫徹落實,房地產銷售熱度有所減退,銷售面積、金額累計增速雙雙回調。本文從土地、行業和政策三個方面總結與展望上半年的中國房地產市場。

  土地篇


總結

  1. 土地成交規模下滑,二三線地價明顯上漲

  (1)成交體量不及去年同期,三四線收縮尤甚;

  (2)一、二線城市在上半年加大了土地供應力度,土地成交量和成交金額同比均是上升趨勢;

  (3)三四線城市在市場下行的影響下成交量不敵去年同期,同比下滑了19%;

  (4) 優質地塊集中供應,帶動地價一路走高。

  2. 多數中西部二線成交量收縮,長三角地市熱度仍然較高

  (1)鄭州、昆明、成都、武漢等供地大戶成交量均在1300萬平方米以上,其中榜首鄭州同比下滑幅度接近兩成;

  (2)東部熱點城市如寧波、杭州、合肥等城市供地力度明顯加大,成交體量均超過了去年同期水平;

  (3)三四線城市中,僅常州、溫州和南通入榜,排名相對靠后。

  展望

  地市調控仍將以穩為綱,一二線城市繼續加大租賃用地供應。5月份住建部聯合多個中央部委接連發聲要加強公租房供給,預計人口流入量較大的城市如杭州、南京、合肥等城市下半年租賃用地的供應力度將會有明顯的提升。

  行業篇


總結

  1. 開發投資額增速保持高增長,前5月增速微降但仍有11.2%

  2019上半年,房企的開發投資熱情持續高漲。1-5月,全國房地產開發投資額為46075億元,連續5個月保持兩位數高增長。高增速增長主要源于兩個方面因素:一方面為了加速回款,房企普遍加快了工期,新開工面積穩步增長;另一方面熱門城市土拍持續火熱,房企拿地熱情也較為高漲。

  2. 新開工波動上行,增速沖高回落,土地購置面積小幅回升低位穩定

  2019年上半年,月度新開工面積波動上行,至5月已達21232萬平方米,環比上漲7.1%,創近半年新高。當前新開工量處于高位,主要源于房企手頭資金相對寬裕,加之部分政府也將開工進度作為企業發放回款的重要指標之一,因而多數企業都在加緊工期。

  展望

  1. 新開工面積將保持高位,但增速或將小幅回落

  2. 土地購置增速將低位回升,核心一二線城市仍是爭奪焦點

  3. 開發投資額總體維持相對高位,房企融資收緊或影響增速降至10%以內

  政策篇


總結

  1. 中央重申“房住不炒、因城施策”主基調未變,穩地價穩房價穩預期

  2. 住建部連續兩月預警提示,決策層調控房地產決心已定,房價仍是不能碰的紅線

  3. 貨幣政策中性偏積極,央行降準釋放資金1.08萬億,房貸利率連續6月逐級回落

  4. 2019年棚改計劃開工量腰斬,貴州、黑龍江降幅超8成,部分省市貨幣安置淡出

  展望

  1. 調控政策以“穩”為要,貴陽、濟南等房價漲幅較大城市或將加碼

  2. 居民信貸或將適度收緊,房企融資將明顯收緊,但房貸利率仍將緩步下行

TAG標簽:
本文網址:http://www.iuvll.tw/html/shehuixinwen/fangchan/20190710/628290.html
新電梯中國網曝料熱線:13703160955; Email:[email protected];[email protected]
QQ:270206927 微信訂閱號:xindianti 新電梯網微信服務號:cnlift 新電梯
新電梯網友QQ交流1群:471493658  新電梯網友QQ交流2群:132697792

  免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,不代表新電梯網媒觀點,真實性、完整性、及時性等本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。如需轉載,請注明文章作者和來源。
  Disclaimer: This article only represents for the author's opinion and is only offered for reference. New Elevator China doesn't guarantee truth, completeness and timeliness of the article. The readers may confirm detail of the article from its original source.Please give clear indication of the author and original source of the article if any copy is needed.
------分隔線----------------------------
最新評論 查看所有評論
發表評論 查看所有評論
請自覺遵守互聯網相關的政策法規,嚴禁發布色情、暴力、反動的言論。
評價:
表情:
用戶名: 密碼: 驗證碼:

新 聞 推 薦

cheap louis vuitton fake bags authentic beats by dre pro box air jordan 11 dmp gold eyelets new balance 574 review
哈尔滨麻将胡牌图片 体彩刮刮乐视频 四川12选5手机版 秒速时时个位杀号 二肖中特免费 江苏时时计划软件 黑龙江时时几分 快乐12有规律吗 七星彩走势图星天 四肖三期內必出一期中2017 香港馬會免費資料免費公開