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警惕!新一輪樓市維權潮或將來襲!

時間:2019-07-09 09:28來源:新電梯中國 作者:樂居網
  新電梯中國網訊(微信號:新電梯、新電梯網)

    房價不漲之日,售樓處維權之時。

    還記得去年下半年,7月政治局會議后,史上最嚴「問責式調控」出臺,一紙公文將全國樓市送入冬天。

    隨后,淘寶上個性化定制白色T恤銷量陡增,其中印著“還我血汗錢”,“無良開發商”等字眼的設計最受歡迎。

    那段時間,全國大小媒體的頭版頭條上都充斥著購房者維權事件,維權者們帶著口罩,身穿“白色戰甲”,成群結隊打砸售樓處,怒斥開發商房屋質量參假、交付時間推遲、捆綁銷售、強制交房等問題。

    然而在今年開春之后,聲音卻又快速消散了。為什么­

    歸根結底還是因為樓市行情回暖,大多數城市的房價上漲,市場又由買方交給了賣方。這時地產銷售們探出腦袋,微笑著:要么乖乖認房,要么退房!

    房子退了,以后還有沒有這個價錢,很難說。所以維權者們只能閉口不談,盼著幾年過去,房子漲個好價錢,再賣給下一茬懵懂無知的樓市小白。

    這就是中國樓市交易的現狀,房價面前,買賣雙方都守不好自己的底線和原則,致使居住品質沒啥進步,套路卻很花式。

    那么今年下半年呢­

    從現在的狀況看,大概率,淘寶的白色T恤賣得不比2018下半年差。

    關注樓市的讀者可能都知道,從6月份銀保監會主席郭樹清發出的「年中預警」開始,利空政策就頻繁出臺了。

    比如最近全國多個城市房貸利率上調,開發商融資渠道再次收緊,頻繁點名房價上漲幅度過多的城市,這都預示著第二波調控潮即將上演。

    2019年下半年樓市陷入暗淡期,已在意料之中。

    屆時房子不好賣,買賣平衡轉移,開發商會窮盡辦法做營銷策略,把購房者拉進售樓處,好茶好果供奉著。區位配套圖一講,田園詩歌、彼岸花畔、星辰大海,10分鐘直達市中心,同時也直達你的銀行卡中心。

    而且今年下半年是一些城市限價房集中入市的時間段,這些房子都是2017年、2018年限價之后的產物,一些開發商為了追求利潤空間,精 裝縮水,配套失約,是常規操作。而且他們為了加快回流資金,最大化收益,樓盤的工程質量,必將是一個謎題。

    從近段時間的新聞可以看出,一場巨大的維權事件風波可能正在醞釀著。

    7月4日,資陽市市場監管局開始對各縣區房地產行業使用的合同格式條款進行重點排查。

    7月2日,三亞市下發通知,成立以三亞市住建局局長為組長的房地產市場整治工作領導小組,對在售項目樓盤和中介門店進行地毯式排查。

    6月26日,廣西南寧下令全面整治房地產市場,緊急約談120家房企。

    6月25日,東營市下令開啟治理房地產市場亂象專項行動,向房地產市場亂象“亮劍”。

    6月24日,西安市住房和城鄉建設局下令,加大對商品房違規銷售行為的巡查力度,并再次公布三起典型商品房違規銷售警示案例。

    與此同時,銀川、濰坊、長春、湘潭等多個城市同步跟進。

    而且據小道消息,有關部門把房地產亂象定為全國性掃黑除惡專項斗爭第三階段的首要任務,哄抬房價、捂盤惜售、捆綁銷售、謊騙精 裝、強制交房等亂象,赫然在列。

    為什么要短時間內集體維權呢­很簡單,近期房地產投訴量開始上升,為了防止下半年維權事件的爆發,提前警告開發商,讓他們規矩行事,少生事端。

    這對購房者無疑是一件好事,入坑的幾率會減少。但我要說的是,即是再怎么整治,如果你不懂行道,依然會被套路。

    在我所接到維權咨詢中,大部分購房者都是被地產銷售的口頭承諾所忽悠,最后期房交付,相差甚遠,懷著悲憤心情去投訴,結果法院以合同符合實際情況而判定開發商無錯。

    這讓我想到購房者小林同志。

    小林家在鄉下農村,為人勤奮吃苦耐勞,畢業后在佛山打拼多年沒日沒夜攢了幾十萬資金,再加上和親戚好友借的錢,準備在佛山買一套屬于自己的房子。

    在2017年她開始關注我,經常向我提問。其中有一條,“如果是自住需求,佛山的金域名都值不值得買,據說可以商改住,還可以民水民電。”

    當初我的回復是:不買,明顯的商辦用地,怎么能改成住宅­而且在2017年北京317之后,商住房基本被列入了黑名單,開發商為了賣樓什么承諾都敢應允。

    后來就不見小林的身影了。

    直至前幾天,我在佛山地方媒體號上看到一則新聞。--“7月5日,200多名消費者對佛山一樓盤進行集體投訴,稱2017年購買的佛山南海萬科金域中央樓盤金域名都,收到的不動產證顯示,“用途”為“商務金融用地辦公室”,而不是當初宣傳的“商住”。

    在所有的維權案中,基本都是對質量縮水、配套缺失進行維權,產權維權還真是少數。我首先想到的就是小林,果然,昨天晚上她就給發我信息。

    “買商住變成辦公室,有什么方法可以維權­因為實在無法接受100多萬買了一套辦公室,居住證不能辦理,自住需求無法滿足,更重要的是,這種房子未來根本沒有人會接手!”

    我問她,為什么要買­她說,感覺銷售人員很真誠,有關該樓盤的所有宣傳彩頁、售樓處、樣板房以及銷售解說,全部是“美好的家居體驗”,銷售人員還承諾,收樓后業主們可聯名申請住宅水電收費標準。

    再加上,這個樓盤相對周邊很便宜,地段不差才100多萬,再租出去一間正好緩解自己的房貸壓力……

    這就是聰明人愛犯的錯誤,永遠相信天上會掉餡餅。

    其實這個問題很好規避的,在去售樓處之前,從佛山土地規劃局下載一份「控規圖」,3分鐘就了解這個樓盤到底是住宅還是商業,未來有沒有可能成為住宅的可能性。

    售樓處的謊言便不攻自破了。

    還有一個故事是我一位投 資客朋友老許。

    老許是一家家政公司的小老板,業務穩定,這幾年沒少賺錢。他平時最喜歡做的事情就是研究房產,大大小小幫朋友們買了20幾套房子。

    去年正值大亞灣概念火熱,他決定在惠州的淡水區投 資一套高端物業,一來自己度假用,二來多年以后還能賣個好價錢,用他當時的話來說,這套房絕對是當地不可多得的稀缺產品--「全國最低容積率奢華神盤」,為此花了大價錢。

    細一打聽,是因為樓盤緊挨著一家高爾夫球場,高爾夫球場被大面積的綠植覆蓋,一望無際的草坪,高高的灌木叢,還有園中清澈見底的小湖,這樣下來,容積率自然被均攤了。

    然而前幾天見面,他一臉憔悴,長嘆一聲,現在的主業是維權,副業才是搞家政!這對一個專門做房地產投 資的人來說,簡直是恥辱。

    原來,這個樓盤在交付之前,開發商一夜之間在小區和高爾夫球場之間架起了高高的柵欄,把高爾夫球場和高層住宅區硬生生隔離開來,只有別墅區的住戶才可以隨便出入球場。

    能買到這個盤的住戶都是不差錢的主兒,很多都是因為別墅賣光了才退而求其次選擇了高層,現在卻在階級地位上被硬生生的鄙視了。用老王的話來說,他怕以后孩子提問,為什么大家都在一個小區,隔壁的同學可以進高爾夫球場玩,但我們卻被柵欄隔離了­

    而且當初這個樓盤還承諾要拆除小區旁邊的高壓線電樁,一年過去了根本沒有任何跡象,未來還是一個未知數。

    最后他選擇無限期維權,其中苦味自然得知。

    除此之外,我還見過花半輩子積蓄買到爛尾盤,維權8年無果的;熟人介紹,購房款被置業銷售拿著跑路的;承諾南北通透,采光充足,卻被前面加蓋的樓房堵得嚴嚴實實,妻子一氣之下離婚的……

    維權事件林林種種,其中不缺剛需、改善和投 資客的身影,身價千萬舉著白旗維權工程質量的,也大有人在。

    國外一家媒體評論說,“中國的房子可能是全世界唯 一一個可能需要花一輩子積蓄購買,但是還無法有效維權的神奇商品。”

    悲劇的是,這個現狀未來在很長的時間內還很難改善。

    今年下半年大概率還是維權事件頻發的時間段,如果你是之前的購房者,因為售樓處降價去維權,我不建議,愿賭服輸,要給自己留三分余地,但如果是質量問題或者與銷售不符,就一定要誓死捍衛自己的權利。

    如果你是今年下半年購房的剛需,就要多花心思在防范售樓處的套路上,改變不了大環境,就要改變自己,起碼更勤快一些。

    例如多去查查控規和政策,評斷配套落地的真實性;看區位圖的時候多打開手機地圖盯對距離;用腳去丈量樓間距,估算采光面積;把樓盤的不良因素問的清清楚楚等等。

    最后再說幾句。

    大部分被坑的人都有一個特點,去菜市場買菜分文必較,反而在買房時,對賣家聽之任之,眼睛都不眨一下。

    要記得,買房和買衣服不一樣,售貨員說你身材好人長得美,你可以圖個開心把衣服買了,但售樓處顧問夸你美,承諾這個房子百賺不賠,你就要留個心眼了。

    所以還是那句老話:永遠不要相信天上白掉餡餅的好事。

    如果硬要在幾個樓盤之間做選擇,那就盡可能去選擇最貴的,因為最貴的未來可能更貴,而便宜的未來可能會更便宜。

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