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房價下跌一半,樓市會是什么景象?

時間:2019-07-09 09:26來源:新電梯中國 作者:馬躍成
  新電梯中國網訊(微信號:新電梯、新電梯網)

  我國當前的房地產政策是穩字當頭,住建部提出的明確要求是“穩房價、穩地價、穩預期”,穩房價是重點、穩地價是關鍵、穩預期是根本。三者之間既有區別,也有聯系。當前樓市調控的一切工作重點都是穩定房價,既不能大漲也不能大跌。總體來看,這幾年的調控結果,大漲的局面得到了有效控制,這主要表現在,全國普漲的現象基本上消失了,另一個情況是,一線等重點城市的房價上漲情況得到了有效控制。

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  但是,關于房價,也出現了一個非常有意思的現象,就是部分城市房價不漲反跌,甚至有些城市房價暴跌3成、5成的情況都有。當然,暴跌的起點是2017年房價漲到最高的時候的房價,不是說的平均房價。因此,人們并沒喲感覺到房價下降幅度很大。說到某個地方的房價下降到了1.2萬左右,暴跌50%以上,當地人反映,沒有的事啊!

  據售樓處將該項目在2017年最高價達到2.7萬/平米,現在降到了1.2—1.3萬元/平米,你說,是不是降了一半以上?但是,當地人說,當地的房價在2016年以前,都是7千元/平米,現在一萬多每平米,怎么能說,房價降了一半?事實上,也不能說當地人說到沒道理。這個也是當前,全國樓市出現的一個比較普遍現象。

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  燕郊等環京樓市的房價在最高的時候,已經接近4萬元,現在普遍在1.6萬元左右,下降幅度之大,前所未有。但是,現在仍有不少人說,燕郊房價不應該過萬。在他們的眼里,房價腰斬都還不夠。

  這就是,當前樓市和房價的相互關系,房價下降了很大,但是樓市并沒有出現驚心動魄的動蕩,銀行也沒有出現信貸危機,樓市一切都平靜如常。原因正在于此,說房價暴跌了沒有?暴跌了!這是事實。說房價沒有降多少,甚至房價還上漲了,也沒錯,就看參照點是多少。因此,說燕郊房價暴跌一半,或者說其他環京樓市房價暴跌,都沒有造成市場太大影響。原因正在于此,這個市場本來就比較混亂,在房價最高的時候,成交量很低,這也是一個重要原因。

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  數據顯示,2015年底,我國個人負債總額是GDP的30%;2016年,達到了45%,一年內上漲了15個百分點;2018年,家庭債務總額接近GDP的60%,占同期個人收入總額比重的107%。家庭債務總量超過居民總收入,意味著提前消費透支了消費能力,因此,我國近年來的居民消費增速有所下滑。即使如此,竟然也有經濟學家說,房價上漲對消費沒有影響奇怪不奇怪?大筆大筆的錢,甚至六個錢包的錢都進了樓市,怎么能不對其他消費產生影響?

  房價下跌影響最大的應該是,地方政府的財政收入,因為多數地方政府都有土地依賴癥,因此,一旦房價下跌,土地出讓收入大幅減少,政府性資金收入減少,而財政支出存在較強剛性,那么,勢必導致地方政府財政困難。

  這就是現實,部分地區房價下降一半,樓市依舊平穩入場,既沒有出現瘋狂的購房潮,也沒有出現大規模的炮房潮,更沒有跳樓的事情發生,甚至砸售樓處的也很少。所以,不必大驚小怪也不要過分擔心。

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TAG標簽: 房價;樓市
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